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Anzeige von Wohnungsmängeln, Mängelbeseitigung und Mietminderung
Sehr geehrter Vermieter,
hiermit zeige ich Ihnen (wiederholt) folgende Mängel der Mietsache gem. § 536c Abs. 1 BGB an und fordere von Ihnen die Beseitigung der Mängel gem. § 535 Abs. 1 BGB binnen Frist von .... Wochen (angemessene Frist setzen):
1. ............................................................ (Mängel konkret benennen,
2. ............................................................ ggf. Anlage verwenden)
Da diese Mängel die Tauglichkeit der Mietsache nicht unerheblich mindern, werde ich ab sofort die Grundmiete gem. § 536 Abs.1 BGB insgesamt um ...... %, das ist ein Betrag
von ...... € , bis zur Beseitigung der Mängel mindern.
Ich werde demzufolge ab ............ eine Grundmiete von ...... € , das bedeutet eine Gesamtmiete von ...... € , an Sie überweisen.
Die für den laufenden Monat ggf. bereits zuviel gezahlte Miete in Höhe von ...... € fordere ich hiermit binnen Frist von 4 Wochen auf mein Konto Bank, BLZ, Konto-Nr. zurück. (ggf.: Meine Einzugsermächtigung begrenze ich auf o.g. Betrag mit sofortiger Wirkung. Sie sind demzufolge ab sofort nicht mehr berechtigt, darüberhinausgehende Beträge von meinem Konto einzuziehen.
Gleichzeitig mache ich Sie vorsorglich schon jetzt darauf aufmerksam, dass ich, sollten Sie mit der Erfüllung der Instandsetzungspflicht in Verzug geraten, mein Selbstbeseitigungsrecht gem. § 536a BGB bzw. mein Zurückbehaltungsrecht nach nochmaliger Abmahnung und Nachfristsetzung wahrnehmen werde.
Ebenfalls vorsorglich mache ich Sie darauf aufmerksam, dass ich die mir in Wahrnahme meines Selbstbeseitigungsrechtes entstehenden Kosten, von Ihnen als Vorauszahlungen fordern und bei Ihrer Zahlungsverweigerung gerichtlich durchsetzen werde. Hilfsweise werde ich diese Forderungen als Aufwendungsersatz gem. § 536 Abs. 2 BGB Ihnen gegenüber geltend machen und sie ggf. mit Ihren berechtigten Forderungen aus der Miete auf der Grundlage des § 556b Abs. 2 BGB aufrechnen. Ich behalte mir darüber hinaus ausdrücklich Schadensersatzforderungen für den Fall vor, dass mir Schäden entstehen, die Ihrem Handeln (Tun oder Unterlassen) zuzurechnen sind.
Ich bitte Sie, mir den Eingang dieses Schreibens und die Berechtigung meiner darin gestellten Forderungen binnen Frist von 14 Tagen zu bestätigen. Erfolgt das nicht, gehe ich davon aus, dass Sie meine Forderungen als berechtigt anerkennen und werde entsprechend handeln. Sollten Sie meine Forderungen hingegen bestreiten wollen, würde ich Feststellungsklage bzw. Zahlungsklage bei Gericht erwägen.
Mit freundlichem Gruß